دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ في يناير 2026، ليعلن مرحلة جديدة في مسار الاستثمار العقاري بالمملكة، حيث بدأت الهيئة العامة للعقار في استقبال طلبات التملك وفق ضوابط محددة ونطاقات جغرافية مدروسة، توازن بين الانفتاح الاقتصادي والخصوصية الدينية للمدينتين المقدستين.
لماذا اختارت المملكة نهجاً تدريجياً؟
يأتي النظام الجديد امتداداً لرؤية 2030 الهادفة لتنويع مصادر الدخل. ونظراً للمكانة الروحية لمكة المكرمة والمدينة المنورة، اتبعت المملكة نهجاً تدريجياً يحل محل نظام عام 2000، مع توفير منصة رقمية موحدة تضمن الشفافية والوضوح في معالجة طلبات المستثمرين.
ضوابط التملك والمناطق المتاحة
لا يعني النظام الجديد فتح السوق بالكامل، بل يعتمد على مبدأ المناطق المحددة التي يقرها مجلس الوزراء. يتيح النظام للمسلمين من غير السعوديين تملك العقارات داخل مناطق معينة، وهو تحول جذري عن النظام السابق الذي كان يحصر مشاركة الأجانب في عقود الإيجار أو الموافقات الاستثنائية.
اشتراطات التملك حسب فئات المستثمرين
حددت الهيئة العامة للعقار اشتراطات أساسية، منها تسجيل العقار في السجل العقاري، والإفصاح عن كافة البيانات، وإتمام الدفع عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة. وتختلف الخيارات كالتالي:
- حاملو هوية مقيم: يحق لهم الشراء في النطاقات المحددة، ويشترط أن يكون المشتري مسلماً للتملك في مكة والمدينة.
- حاملو الإقامة المميزة: يتمتعون بمرونة أكبر في التملك السكني والتجاري في معظم المدن، بينما في مكة والمدينة يمنحون حق الانتفاع خارج المناطق المحددة.
- غير المقيمين: يقتصر حقهم على العقارات الواقعة داخل النطاقات الجغرافية المخصصة للاستثمار.
خطوات إتمام الشراء رقمياً
- تجهيز الإقامة السارية أو الهوية الرقمية لغير المقيمين، وفتح حساب بنكي محلي.
- التحقق من نظامية العقار وموقعه عبر منصة عقارات السعودية.
- تقديم طلب شهادة الأهلية للتملك عبر البوابة الإلكترونية.
- إتمام السداد، دفع ضريبة التصرفات العقارية (5%)، والإفراغ الإلكتروني.
المشاريع المستهدفة والأسعار
تركز التوجهات الاستثمارية على المشاريع الكبرى مثل جبل عمر ومسار في مكة المكرمة، ومشروع رؤى المدينة في المدينة المنورة. وتتفاوت الأسعار بناءً على القرب من الحرمين، حيث تتراوح أسعار المتر في المناطق الفاخرة بمكة بين 104 آلاف و110 آلاف ريال، بينما في المناطق الثانوية تتراوح بين 10 آلاف و15 ألف ريال.
آراء الخبراء حول مستقبل السوق
يرى خبراء القطاع العقاري أن هذا النظام سيعزز جاذبية السوق السعودية عالمياً. ويؤكد عبد الرحمن العضياني، مدير إدارة التسويق بشركة هاز، أن التأثير سيكون تدريجياً ومحفزاً للمطورين، بينما يشير تركي السهلي، مؤسس شركة محترفون للعقارات، إلى أن مكة والمدينة ستكونان المستفيد الأكبر نظراً لخصوصيتهما، معتبراً أن حجم الطلب الفعلي هو الذي سيحدد مسار الأسعار في المستقبل.
